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投资巨鳄黑石，为何反复杀进酒店市场？！

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?伦小野，空间秘探嘉宾摄影师

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私募股权投资巨头黑石集团最近做了件大事！黑石和喜达屋资本花了60亿美元现金联合收购“美国长住酒店（ExtendedStay）”及其住宿信托子公司ESHHospitality。据媒体报道，通过其住宿信托公司，这家酒店拥有家门店，并特许经营另外86家酒店。因此，这很可能是迄今为止疫情中规模最大酒店收购案例。

不同于以往资本集团对于全品牌覆盖的大手笔投资，如集团性注资等行径，这一次黑石的动作显然更为精准，直击中端长住细分板块——资本市场对待酒店市场的投资风向标正在悄然改变。

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?伦小野空间秘探嘉宾摄影师

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早在收购美国长住酒店之前，黑石与“美国长住酒店（ExtendedStay）”这家公司就有过多次“亲密接触”：

●年，黑石以31亿美元收购了美国长住酒店，并将自己旗下的长住酒店交由其一同管理。3年以后，黑石以80亿美元的价格将这家酒店出售，整整赚了49亿美元。

●年，黑石与其他几家集团组成的投资财团以39.3亿元购买了陷入破产困境的美国长住酒店，并完成了资产重组。3年之后，酒店在黑石的帮助下完成了上市，而黑石也由此实现了退出。

●年，喜达屋收购了美国长住酒店近10％的股份，黑石几乎也在同一时间收购了大约近5%的股份，同年6月出售了这部分股份。

兜兜转转，现在黑石的酒店投资版图上再次出现了美国长住酒店的身影。不同的是，黑石之外，共同拥有这家酒店的还有喜达屋，两家公司均等拥有该酒店的股权。

在此之前，原本黑石对于疫后酒店行业的投资态度是“减少投资”。在年第二季度筹集了亿美元之后，黑石有了创纪录的亿美元的资本用于投资。但该公司可能不会用这些现金储备中的大部分来维护自己的酒店资产。黑石总裁JonathanGray在财报电话会议上表示：“总的来说，(酒店和零售业务)在我们所持资产中所占比例相对较小。所以未来我们不会有太多的资金朝这个方向发展。”

这与当时疫情冲击下，酒店在房地产行业中的艰难处境有关。因此，Gray强调，鉴于旅游业出现复苏的早期迹象以及行业面临的内部问题相对较少，不太需要配置现金。而现在，黑石集团表示，新收购美国长住酒店（ExtendedStay）只是对酒店业重新产生兴趣的开始，打破了原本的“态度”。

为什么这家成立于年1月的酒店，能够吸引创办于年、且管理资产超过亿美元的黑石“反悔”，并且让喜达屋也频频向其靠近？

早在收购美国长住酒店之前，黑石与“美国长住酒店（ExtendedStay）”这家公司就有过多次“亲密接触”：

其一，美国长住酒店（ExtendedStay）是一家中等价位的连锁酒店，专注于为有兴趣入住数周或更长时间的客人提供住宿，该酒店提供厨房设施和比一般酒店房间更大的空间。在疫情期间，这样的配置让它吸引了很多的工人、保健专业人员和其他需要旅行的人员。

其二，在年3月，STR的抽样调查显示，美国长住型酒店的入住率接近72%，高于酒店行业42%的平均水平；每间可销售客房收入下降了14％以上，而整个行业下降了近49％。到了年底，这类酒店的平均入住率为74％，远高于美国全国平均水平的44％。作为长住型酒店的一员，美国长住酒店的业绩能力是有数据可证实的。

不难看出，当许多酒店运营商因疫情而暂停运营之际，美国长住酒店所在的中端长住型在旅游业低迷时期表现最为强劲。正是因此，这个原本市场热度并不亮眼的细分市场，开始受到资本巨头和酒店集团的