《8月份沈阳房地产市场发展报告》已上线，房地产发展报告是《沈城楼市报》资深地产研究员独家整理分析，极具专业度，精准分析市场动态的月度报告。可以帮助读者直观、且客观的了解沈阳地产。
《8月份沈阳房地产市场发展报告》共分成四个部分分别为：
一、经济金融
二、政策城建
三、土地市场
四、新房市场
本篇文章和读者分享的是报告中，四个部里的第二部分·政策城建篇。
彩蛋预告：文末附有《8月份沈阳房地产市场发展报告》完整ppt，供读者朋友领取。
☆第二部分·政策城建☆
年下半年，沈阳房地产市场一路下行，包括了新房、二手房及土地，回归理性成为主脉。伴随着城建配套逐渐完善，真刚需置业者则成为了近一段时间内楼市保底的筹码，而那些“不敢买”和“不想买”的观望者回到了“水平面”以下。
据统计，全国10城已出台房价“限跌令”，在这样的背景下，笔者不建议大家持“抄底”态度，但却不失为一个置业良机，毕竟对比前期，在房源总价还是有一定优惠力度的。8月沈阳楼市发展如何，请看下文分析。
全国政策
8月10日
停止过度房地产化开发
不沿用过度房地产化的开发建设方式，片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。鼓励推动由“开发方式”向“经营模式”转变。
8月24日
“十四五”东北振兴部署
加强教育、医疗、养老、托育等公共服务，中央财政专项转移支付支持要向这些方面倾斜。
8月30日
降低门槛、探索差别化落户
提高农业转移人口市民化质量，加快推进城乡融合发展，促进城乡要素双向自由流动和公共资源合理配置，缩小城乡发展差距和居民生活水平差距。
8月31日
“努力实现全民住有所居”
建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，因城施策，因地制宜，坚持从实际出发，不搞“一刀切”。建立监测预警和评价考核新机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，加强房地产市场监管，整治房地产市场秩序。
沈阳政策
8月1日
三年建设区域金融中心
到年底，全市存贷款余额增速达到6%以上。到年底，区域金融中心综合实力排名进入全国前20位，初步构建起东北区域金融中心框架。
8月25日
沈北新区发布“限降令”
检查在售房源与房产局备案价格是否一致；检查是否在低于备案价的情况下进行销售，有没有私自降价销售行为；检查各售楼处已经销售房源的备案情况，对已经销售的房源不能备案的要说明情况。
8月26日
公寓及商业规划管理规定
新出让土地不得建设公寓。商业比例小于等于30%的，不得建设公寓。新增上市公寓产品，最小面积≥60平。申请学区的公寓需要政府批准，并补缴地价。公寓式办公楼，无学区；商住公寓，有学区。
8月27日
“双减”试点方案
不再审批新的面向学龄前儿童的校外培训机构、面向义务教育阶段和普通高中学生的学科类校外培训机构。
城区建设
浑南建八所学校
创新第四小学、南京一校浑南分校、智慧第三小学、浑南一校朗明校区、创新第一初级中学；
智慧第一初级中学、哈工大机器人科技小学、浑南智慧第四小学。
沈河文体中心最新进展
要求：项目图纸符合总体设计；加强施工现场的管理；各相关单位要拿出干劲，抢抓工期，高质高效完成沈河区文体中心项目工程建设。
年底通车
揽军路跨铁路转体桥预计10月底前完成转体施工，年底前完成现场全部施工任务，达到通车条件。工程建成后，将实现沈阳胜利大街快速路与二环快速路立体互通，能够有效将铁西区、于洪区方向的大部分车流通过胜利大街快速路，导入浑南大道快速路，有效缓解南部二环路的交通拥堵问题。
全部竣工
年沈阳计划改造老旧小区个，预计9月末全部竣工。改造后的老旧小区力求达到功能完善、环境整洁、管理有序、安全舒适的改造标准。全市个老旧小区、实行专业化物业管理45个，保障型物业管理个，业主自治个，产权单位自管个，社区服务中心个，管理模式落实率%。
顺利完成
由沈阳市政集团有限公司承建的沈阳地铁3号线高架段中的8根墩柱混凝土浇筑已顺利完成。目前，沈阳已开通运营4条地铁全部是地下线路。在建的地铁线路中，3号线和6号线是地下线路与高架线路相结合的模式。3号线设高架车站9座。
重要项目
随着沈阳营商环境优化、趋好及门槛放低，越来越多的新企业进驻建厂、设立公司，同时也包括了很多企业与成功人士回到家乡发展，比如方大集团。
首推个场景项目
沈阳围绕“五型经济”五主题的目标任务，首次推出个场景项目，其中包括30个重磅场景项目，总计释放亿元的投资与合作机会。
于洪商务新形象
长涛健康科技小镇项目仅是区域发展总部型经济的开始，接下来将打破与重构产业及行业边界，融合发展新经济业态，以促进区域经济的高质量发展。
辽宁方大助力东北振兴
辽宁方大集团投资医院项目已于5月29日开工，8月成功收购白沙岛金融生态小镇项目。助力辽宁东北老工业基地振兴战略拉开序幕。
综合分析
调控精细化，开发转运营
从房地产开发到运营，是一个本质的转变，
