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（图为龙门客栈，还请大家结合实际考虑，酒店项目的需求，加息后酒店再融资还款的效率！）

文章出自EpochTimes,作者为EmelAkan,引文标题《NewYorkhasmorehotelroomsthanever,butindustrysuffers》以下为全文选段翻译。

纽约是世界上最受商务旅行和假日旅游的城市之一。纽约市的酒店房间数量已经增长了数年。但是，根据专家所言，太多的酒店房间供给使得酒店行业的前景看似悲观黯淡。

纽约最近几年被酒店投资者以及开发商作为有吸引力的地方。纽约市酒店的房间数量在过去10年间已经增长了60%，目前总计数量为个。根据某酒店相关产业发言人的说法，再未来几年内，纽约还将增加个酒店房间，也就是在目前基数上再增加25%。

除了供给提高之外，美元的升值，以及全球经济的形势欠佳，都将影响到来纽约的游客和商务出访数量。

“酒店生意是非常符合周期性的，当人们开始节省开支时，削减度假旅行支出首当其冲。世界性突发事件也会影响到旅行。”一位来自亚洲地产协会的专家在相关会议说到。

纽约的酒店已经表现出收入缓慢下滑的信号。根据STR,一家计算酒店业供求关系的数据调查公司报告，在15年第三季度，每间可用房间的收入仅增长0.9%，大幅低于全美5.9%的平均增长率。

在过去的几年中，亚洲资本疯狂的流入美国的地产和酒店市场。根据相关调查显示，中国企业已经投资了亿美金在全美各地的酒店和地产上面。纽约占其中的份额的55%。中国投资资金在年的前九个月投资已近达到28亿美金。考虑到中国的反腐，经济增速放缓，股票市场的震荡，越来越多的中国人考虑到海外投资。分析指出，这种海外投资的势头还会继续增加。很多投资人也通过投资eb5项目来获得身份。

为酒店类项目提供融资已经引起了部分银行家和投资人的警觉。利息提高使得酒店类开发和改建项目的融资成本变得更昂贵。专家说，这也会使得融资难度增加。

“我们看到投资人和银行家对酒店项目的谈判拖延，如果银行家不是很热衷于给酒店项目提供融资，那么这个不是一个好的信号。我对前景不乐观。”某地产开发商的总裁说道。

由于拿到银行贷款越来越难，开发商也越来越器重于eb5融资。另外，项目开发商也开始开发一些混合使用型项目，这样从和银行谈判和获取融资角度来看更具优势。

有输家自然也有赢家。纽约的法拉盛地区，是亚洲移民最多的地方，也吸引了很多酒店投资人。因为酒店房间的短缺，法拉盛酒店任然维持着很高的入住率。其中一家在年开的凯悦经济舒适酒店，一共有个房间。“我们的年入住率是94%，平均每晚的价格是美金。相比于纽约的其他地区，我们更具有洞察力。”凯悦酒店开发商说道。根据某权威机构的调查显示，目前为止纽约地区年平均入住率为84%。

经济舒适型酒店更能吸引投资者的目光，“因为这种酒店的建筑费用和运营成本都相对比较低。”凯悦酒店开发商说道。专家们相信，独立的精品酒店最容易受到经济衰退的冲击，“因为他们的运营模式，除非他们有独特的吸引点或者有非常好的餐厅使得他们成为必去之地。”凯悦酒店开发商说道。

“在酒店行业，你也会收到突发事件的冲击。比如飓风桑迪。一个飓风就可以毁掉我们的生意。我不得不在之后卖掉我的四家酒店，因为，我们的入住率从96%一下子变成25%！这跟酒店运营的好坏无关，完全是突发性市场因素。”某地产开发商说道。

考虑到经济环境以及中国受限的投资环境，还会有更多的钱从中国流到纽约的地产和酒店行业来，这样也会加深供大于求的问题。

“现在又巨大的供给，在下一个经济衰退面前，很多没有连锁品牌的酒店将会面对很多问题。”某专家说。

根据调查显示，纽约平均的酒店价格从年的每晚美金降到目前的美金。入住率却一直维持在84%，非常的平稳。即将面临的挑战就是在未来又多出个酒店房间的情况下，酒店是否还能不降价又能维持住入住率呢？

大侠评点：安邦保险纽约买的五星级奢华酒店，复兴也在纽约买了五星级奢华酒店，太多的eb5在纽约正在建奢华酒店，多数奢华酒店的运营费用和建筑成本远远超过经济舒适型酒店，考虑到美金的持续增值，酒店融资的利息上升，这些酒店的房价一时半会儿怕是降不下来啦，去美国旅行真的得考虑成本了啊，奢侈酒店可惜都太贵了，大侠住不起哈，大侠行走江湖只能去airbnb订房了！

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