近日，芜湖市住建委发布了芜湖市年1-11月份房地产市场分析报告，报告发布了对芜湖市房地产市场运行情况、市场形式研判以及下一步工作建议。

房地产市场运行情况

1、房地产开发投资情况

据统计，1—11月全市完成房地产投资.5亿元，同比下降0.2%；其中住宅.98亿元，同比增长0.7%。2、商品房销售情况据统计，11月全市商品房销售面积.78万平方米，同比增长11.5%；其中住宅.22万平方米，同比增长14.2%。市区商品房销售面积.66万平方米，同比增长18.2%，其中住宅.92万平方米，同比增长26.6%。3、商品房新开工情况据统计，1—11月全市房屋新开工面积.66万平方米，同比增长18.7%，其中住宅.28万平方米，同比增长13.5%。市区房屋新开工面积.88万平方米，同比增长46%，其中住宅.56万平方米，同比增长34.7%。4、商品房批准预售情况1—11月，全市批准商品房预售面积.5万平方米，同比下降5.4%，其中住宅.91万平方米，同比下降4.4%，市区批准商品房预售面积.34万平方米，同比下降2.3%，其中住宅.55万平方米，同比下降0.8%。5、商品房销售额情况据统计，1—1月全市商品房销售额.29亿元，同比增长15.8%，其中住宅.93亿元，同比增长20.9%。市区商品房销售额.98亿元，同比增长21.5%，其中住宅.69亿元，同比增长27.7%。6、商品房销售结构情况1—11月，市区销售（网签）的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占93.62%，所辖县（市、区）居民占2.31%，安徽省其他城市居民占2.64%，省外居民占1.43%。按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的7.03%，90—平方米的户型占42.34%，—平方米的户型占32.35%，平方米以上的户型占18.29%7、土地市场情况1—11月，全市出让经营性土地31（不含科研用地），出让面积.67万平方米（3.58亩）；其中市区出让面积.69万m（.11亩），同比增长46.65%。市场形势研判

目前我市房地产市场整体保持平稳。市场供应方面，1—11月推盘星同比降幅较上月降幅收窄1.7个百分点；市场需求方面，1—11月商品房销售面积增速连续正增长，增速同比增幅较上月进一步扩大3.2个百分点；房地产投资方面，1—11月同比降幅较上月收窄2.7个百分点。下一阶段，我市将继续加大调度力度，夯实城市主体责任，明确调控目标任务，加强房地产市场监测，适时调整完善调控措施，确保年度房地产销售面积增速不低于5%，且不低于全省平均水平。

下一步工作建议

1、加强房地产市场调度

加强市场分析研判，定期组织召开房地产市场调控联席会议，部署并组织实施全市房地产市场调控工作，协调解决房地产开发企业在开发建设过程中遇到的难题。

2、加快推进存量土地开发建设进度和住房上市节奏

市自然资源和规划局会同市土地收储中心各区政府、市住建局，全面梳理房地产开发用地建设情况，对已出让住宅用地的开工、竣工等情况作进一步核查，督促调度开发企业按出让合同约定加快开发建设进度。同时，对已达到预售条件的楼盘，住建部门督促开发企业尽快申请办理商品房预售许可手续，提高商品房上市节奏，增加商品住房供应量，满足市场需求。

3、进一步规范商品房销售行为，维护房地产市场秩序

住建部门要加强对商品房现场销售行为的监管和指导，保障购房人的知情权、选择权，减少售后纠纷。同时，加强与市场监督、物价等部门的联动，及时对房地产交易环节违法违规行为进行查处，营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境。4以制定《市住建局、市发改委、市自规局、市市场监管局关于加强我市全装修商品住房建设及销售行为监管的通知》为契机，加大宣传和执行力度，减少全装修房屋交付投诉纠纷。

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