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身处变革时代，在面向未来的办公楼竞争格局中，想要赢得一席之地，则需要从今天开始主动的付诸行动，因为所有那些被动的企业终将会被淘汰。

未来的城市应该是怎样的？未来办公场所的目标是什么？现在办公室的不足之处又有哪些？未来的员工又会有哪些特质？针对办公领域的这些问题JLL发布了系列性的研究报告《未来办公楼市场展望》。在这份系列报告中，包含了纵览、愿景、行动三个篇章，以清晰富有洞见性的观点勾勒了面向未来的办公情景。在愿景篇中JLL深入解析亚太区办公楼市场的格局，从城市、办公楼、办公室、员工的维度向我们描绘未来办公的愿景：

城市—面对有限的空间，城市需要与时俱进，拥抱“城市集群“和“空中城市”的概念。

办公楼—办公楼正处于变革的前沿，向智能化的建筑转型，并采用尖端科技，创造理想的办公环境。

办公室—随着企业愈来愈重视吸引和留住人才，工作场所必将面临变革。

员工—随着年轻一代和“流动劳动力”加入办公大军，共享型办公空间成为新趋势。

办公场所的悖论

办公室的真正用途是什么？假如大多数人都可以在家里或是公共场所（咖啡屋、图书馆等）办公，那么我们为什么还需要进入办公楼办公？随着各种先进科技的普及，地理上的距离已经不再是问题。那么城市中的办公楼和中央商务区将来如何发挥作用？虽然，科技的进步消除了物理空间上的阻碍，但事实上，这并没有消弱办公室的吸引力与办公室存在的价值。究其原因在于：

人们需要协同工作

团队项目和不同职能部门/企业之间需要协作完成的工作任务只会越来多，复杂性也会越来越高。

人们渴望沟通交流

每个人都具有社会属性，渴望彼此交流。不管是在今天，还是在可预见的未来，办公室对于大多数人而言，都是一个重要的社交场所。

人们希望将工作与生活分开

办公室为了工作，酒吧和咖啡馆可以休闲放松，而逛街还可以减压。此类功能明确的不同场所还可以列出很多。

为此，理想的办公室应该是怎样的呢？

办公室应该设置充分的协作空间

提供易于使用的会议空间和灵活室内陈设，并能够很快转换成临时合作的场所。

办公室应便于人们轻松进行交流

开放、共享的工作环境，便于人们建立新社交关系。

办公室应利于实现工作效率最优化

设置专用空间，例如“绝对安静区域”便于人们专心工作，避免被电话或其它事物干扰。

城市的维度

未来城市应该是怎么样的？由于公共场所与办公室的重要性越来越大，城市集群和成熟依然收到人们的青睐，企业希望将他们的核心业务办公室放置在黄金地段，即便是需要承受不断攀升的租金。这使得黄金地段，尤其是对市中心办公空间需求持续增长。但是，大多数城市早已建筑密布。同时一些制约因素特别地理阻碍的原因，导致一些地区难以横向扩展。

纵向发展是必然选择

鉴于以上现状，亚太地区的办公楼正在往纵向发展–这也是包括香港、上海在内的所选择的发展之道。香港是摩天大楼城市的突出代表。中央商务区环地拥有六座超过米高的世界级“超高层建筑”，雄踞在维多利亚港两侧。

上海是另一个天际线呈现向趋势的区域性城市。浦东中央商务陆家嘴国际金融中心有著名的三座“超高层建筑”。事实上，上海中心大厦已经跻身全球第二高楼，仅次于迪拜的哈利法塔。二者都属于世界三大“超高巨型建筑”俱乐部（超过米高的建筑）成员。

尽管亚太地区其它城市建造“超高层筑”的意愿并不那么强烈，但整个太地区摩天大楼的平均高度和数量却在快速增加，尤其是过去十年间。

创造“城中城”

然而，这让人想起中国的一句谚语“一山还有高”，仅在建筑高度上竞争并没有太大意义。在摩天大楼建造热潮中，一个清晰的发展趋势是：规划者和开发商志在打造可供居民生活、工作、娱乐的“空中城市”。例如“下一代东京”未来规划就引进了这种理念，将在东京湾的中央建造一座1米高的摩天大楼综合体。旨在为人们提供独立的、高密度的高空生活、工作和娱乐的生活方式，帮助人们应对气候不断变化带来的环境风险。

因此面向年的行动方案：

重新审视房地产资产组合策略

企业需量身打造房地产资组合策略，并充分考虑到人们对下一代办公场所不断提高的期望。城市中心和科创区域有助于企业吸引并留住人才。综合体建筑为员工提供全方位、丰富的生活方式，越来越受到人们的重视。

考虑专业集群

一些区域为特定商业功能提供协同集群服务（例如科技创新集群、次级区域租金较低的后端办公室）。

优化搬迁方案

认真制定办公室租赁和搬迁规划，确保为您的企业觅到最理想的办公新址。

下期重点讲解办公楼、办公室、员工

未完待续

〈JLL专栏〉

一档有深度，听强讲办公趋势的栏目