与此同时,拥有品牌资源优势的百货集团已占据了商业零售商开发购物中心的大半壁江山(诸如韩国的乐天新世界,日本的高岛屋永旺华堂,美国西尔斯等百货企业均开发有众多大型购物中心),甚至是在我国近三年来开业购物中心最多的20大集团中,百货集团也占了一半名额

其中,专业购物中心开发商主要还是央企(如华润置地、大悦城地产)和外资企业(如凯德、太古、新鸿基、恒隆、瑞安、嘉里)以及民营巨头(如万达、印力等)的天下,而以住宅为主业的万科、世茂、中海等集团也均加大了购物中心的开发,使得住宅开发商和购物中心开发商的边界越来越难区分

据统计,在2015年,全国商业项目中有近190家业绩超过15亿元;其中,全年销售业绩超过18亿元的购物中心项目约有78家就2015年top30购物中物流行业市场调研心所属企业来看,万达(2家)、华润(3家万象城)、百联(3家)、中粮(3家大悦城)、恒隆(2家)、新鸿基(2家)、太古等名企旗下均有多家购物中心入围

另就各大集团旗下新增购物中心项目来看,虽然四大一线城市持续增长,但由于其增速远不及三四线城市新开业项目的快速增加,这导致一线城市项目占比正在逐渐下降而奢侈品销售持续不景气、奢侈品牌开始实行谨慎开店策略,也间接导致了——新开业项目中,高端项目较往年有所缩减,中高端轻奢定位及中端大众定位购 物中心项目数量大幅增加

而超市集团如永旺、欧尚、步步高、正大、华润万家,电器数码龙头企业如苏宁、华强、赛博、国美,家居建材集团如红星、宜家、月星、喜盈门,书店企业如凤凰、诚品,乃至原来拥有专业市场背景的汽车后市场swot分析五洲、中东、上亿(原亿丰)等集团也均在大量投建购物中心

随着商业零售商加速转型,我们也许是可以预见在未来的一段时间,商业地产行业的市场集中度将进一步提高从开发企业背景来看,2013年-2015年全国新开业购物中心整体呈现出商业零售商、购物中心开发商、住宅开发商三分天下的趋势