的购置价确定

里程法成新率=(规定行驶里程-已行驶里程)/规定行驶里程× 100%

料的填报工作,确保评估申报材料的质量,我公司准备了企业培训材

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

评估报告正文

十、 评估结论 ...................................................................................................... 27

估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集

(三) 业务约定书约定的其他评估报告使用者

四、价值类型及其定义

2.类型:自然人出资有限责任公司

知》(国土资发[2001]44 物流行业的市场结构号);

3.住所:云南省昆明市官渡区春城路 276 号

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

阳煤化工有限责任公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进

新疆立兴股权投资管理有限公司267.00267.000.96%

根据合同中约定内容,若合同价包含运杂费,则不再计取;若

产能为 10 万吨/年,总投资 1.3 亿元,于 2006 年 8 月投产

社会环境无重大变化;

设备类资产主要包括机器设备、运输设备、电子设备

风险,进行了必要的尽职调查尽职调查的主要内容如下:

属无争议至评估基准日二期电石项目的房屋建(构)筑物维护基本良

8.企业主要经营业务:

房屋建筑物有 25 项,建筑物按用途主要分为生产、办公及辅助、

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳化工行业市场规模煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

值,对于近期购入,账面价与基准日市场销售价格相近的外购原材料,

4.法定代表人:杨万华

进出口的商品除外)钻井,机电机械产品制造、修理、安装;氯化

6.《国家发展改革委、建设部关于印发

年限法成新率(无强制报废年限)=尚可使用年限/(已使用年限+尚

十二、 评估报告使用限制说明 ....................................................................... 30

销售(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计

(2012 第 12 号令)中规定以车辆行驶里程、使用年限两汽车后市场行业现状种方法根据孰

二、 评估目的 ........................................................................................................ 9

公告日期 2016-03-31

(一) 一般假设

11.《资产评估准则——业务约定书》(中评协[2011]230 号);

低原则确定理论成新率(其中对无强制报废年限的车辆采用尚可使用

售,电石的生产和销售,水力发电

北京中企华资产评估有限责任公司2

北京中企华资产评估有限责任公司23

11.《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字[1984]第 678 号);

价值类型:市场价值

为工业用地,土地性质为出让,其中 3 宗土地办理了土地使用权证,

4.法人代表饮料行业市场报告:魏忠雄

(三) 现场调查

知》(云发改[2008]1176 号);

伙)审计,并发表了无保留审计意见

估,以确定在评估基准日云南普阳煤化工有限责任公司股东全部权

资产总计34,573.4134,141.2536,434.6435,277.70

企业价值评估中的资产基础法,是指以被评估企业评估基准日的

位的合理建设工期为 2 年资金成本计算公式如下:

根据评估项目实际情况针对本项目特点(资产量大、独立核算

房、一期冷破厂房、二期冷破厂房、石灰设备厂房、烘干厂房和电机

20.《房地产估价规范》(gb/t50291-1999);

益价值,为上述经济行为提供价值参考依据

评估值=重置全价× 综合成新率

确定评估值

长期借款、递延收益,以评估目的实现后的产权所有者实际需要承担

基准地价系数修正法:由于待估宗地是登记用途为工业用地,且

对于价值汽车行业市场专员量小、结构简单的建(构)筑物采用单方造价法确定其建

2006 年 6 月经中国证券监督管理委员会核准(证券发行字[2006]17

向文明3953.95%

参考《资产评估常用数据和参数手册》或根据企业签订的安装工

股东名称注册资本实收资本股权比例

7,776.205,960.373,382.825,091.82

11,585.1103 万元,资本公积 6,238.1397 万元

何第三方使用或依赖

14.《企业国有资产评估项目备案工作指引》(国资发产权[2013]64

根据各类房屋建筑物的特点、评估价值类型、资料收集情况等相

匀投入计取

其中:归属母公

二、营业利润-3,812.95-7,866.66-4,684.36-5,363.34

成本逼近法

减:营业外支出0.1937.07280.3725.72

负债总计1450,334.1250,078.07-256.05-0.51

兴电集团有限公司持股 5%、胡崇良等十名自然人共持股 40%,公司

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权酒店行业市场前景项目评估报告

总数的 33.43%,募集资金净额 90,147.90 万元,发行后公司注册资本

文件规定,被评估单位为增值税一般纳税人,符合增值税抵扣条件

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

评估值=重置全价× 综合成新率

使用年限后综合确定成新率

2015 年 11 月 20 日,我公司与委托方就评估目的、评估对象和评

北京中企华资产评估有限责任公司16

1.房屋所有权证;

报中碰到的问题进行解答

合同价不含运杂费,根据《资产评估常用数据与参数手册》所规定的

根据评估范围内的资产分布、所属行业和资产量,我公司根据评

吨/年电石项目新建项目于 2008 年 12 月 29 日获准云南省经济委员

评估基准日及前三年,普阳煤化的财务状况如下表:

云酒店行业市场需求南盐化股份有限公司持有被评估单位云南普阳煤化工有限责

评估

金成本-可抵扣的增值税

三、 评估对象和评估范围 .................................................................................. 9

资产基础法详细介绍如下:

期生产线于 2011 年停产,二期生产线于 2015 年 7 月停产,截止评估

(4)存货全部为外购原材料,外购原材料按现行重置成本确定评估

设定土地用途主要为工业用地

和经营管理结构;

(5)查验产权证明文件资料

北京中企华资产评估有限责任公司15

21.《机电产品报价手册》(2015 年);

13.《关于概算编制停止计列工程定额测定费和工程质量鉴监督

志”,无水硫酸钠的物流行业市场分析生产、加工和销售、盐业技术的开发、咨询服

目明细表,检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债

设工期/2

价与基准日市场价格变化较大的外购原材料,根据清查核实后的数量

2007 年 12 月普阳化工股东会审议通过增资扩股决议,云南盐化出资

北京中企华资产评估有限责任公司25

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007 年 8 月 30 日第十

收款评估值,同时将账面计提的坏账准备评估为零

(5)被评估单位所在行业的发展状况与前景;

费率标准确定

4.无形资产-土地使用权

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过);

维修保养的情况,并考虑有关各类设备的实际使用年限的规定,物流行业市场分析以及

②对于国内运输设备,按照评估基准日的市场价格,加上车辆购

评估范围内的主要资产情况如下:

并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用

账面价值评估价值增减值增值率%

19.《城镇土地分等定级规程》(gb/t18507-2014);

12.《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2011]230 号);

3.《资产评估准则——评估程序》(中评协[2007]189 号);

评估基准日:2015 年 11 月 30 日金额单位:人民币万元

所得税汇算清缴报告及记账凭证以核实后的账面价值作为评估值

其他应收款578.71169.30188.97150.61

30.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料;

性征收费用等评估基准日后不发生重大变化;

(2)初步审查和完善被评估单位填报的资产评估申报表

根据各类设备的特点、评估价值类型、汽车后市场行业背景资料收集情况等相关条

3.实施项目培训

减:营业成本7,346.4118,420.1816,038.2711,106.76

评估范围:云南普阳煤化工有限责任公司的全部资产及相关负

十三、 评估报告日 ............................................................................................. 30

应的法律责任

合计10,%

其中:长期股权投资30.000.000.00

项目2012 年 12 月 31 日2013 年 12 月 31 日2014 年 12 月 31 日2015 年 11 月 30 日

评估操作方案,我公司对项目团队成员讲解了项目的经济行为背景、

截至评估基准日,各股东的出资比例如下表:

③电子设备重置全价的确定

递延收益285.37362.77341.41

号),公司在深圳证券交易所首次物流行业市场风险发行 a 股 7,000 万股,募集资金净额

对于较早购置的部分车辆及电脑、打印机等办公设备,按照二手

围一致评估基准日,评估范围内的资产、负债账面价值已经信永中

杜仁超2802.80%

权以满足出具评估报告的要求

中央汇金投资有限责任公司269.36269.360.96%

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

12.《石油化工工程建设费用定额》;

委员会、财政部令第 3 号);

重要提示

用 现 行 的 《 云 南 省 房 屋 建 筑 与 装 饰 工 程 消 耗 量 定 额 》 dbj

(二)评估范围

(六)其他参考依据

(二) 特殊假设

评估人员针对各类资产具体情况,根据选用的评估方法,选取相

根据我公司评估业务流程管理办法规定,项目负责人在完成评估

通酒店行业市场需求知》(计价格[1999]1283 号);

报表”进行完善

云南盐化股份有限公司拟发行股份收购

案,因此适宜采用市场比较法进行评估

项目

北京中企华资产评估有限责任公司12

c------待估宗地区域因素条件指数/比较实例区域因素条件指数;

取得土地使用权证

《云南省建设工程造价计价规则及机械仪器仪表台班费用定额》dbj

号);

其他流动资产1,898.732,299.102,504.54

收益法:由于待估宗地为企业生产经营性用地,通过企业受益剥

企业价值评估的基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法

非流动负债3,801.6011,036.5613,033.209,641.41

根据财税〔2015〕104 号文,自 2015 年 10 月 1 日起至 2016 年 12

市场价格确实其评估值

北京中企华资产评估有限责任公司11

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部手机行业的市场行为分股权项目评估报告

一、委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使

6)可抵扣的增值税

的负债项目及金额确定评估值关于流动负债,根据企业提供的各项

座双梁式气烧石灰窑,每座石灰窑通过电石炉气可日产石灰 170 吨

7.其他非流动资产

一、 委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者 .... 4

办发[1992]36 号);

金额单位:人民币万元

煤化工有限责任公司股东全部权益在 2015 年 11 月 30 日的市场价值进

一年内到期的非

元

35,277.70 万元,评估价值为 35,974.91 万元,增值额为 697.21 万元,增

2,632.02-5,215.95-9,849.05-15,056.42

资产负债表为基础,合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值,

设开发法评估

2012 年度的会计报表经瑞华会计师事务所审计,并发表物流行业市场规模了无保留审计意见;

根据财税[2008]170 号文件和财税[2013]106 号文件规定,对于符合

流动资产3,157.734,574.845,201.175,417.47

本次评估的委托方为云南盐化股份有限公司,被评估单位为云南

乘以现行市场不含税购置价得出原材料的评估值

北京中企华资产评估有限责任公司8

15.《云南省建筑装饰装修工程消耗量定额》(2013);

17.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(2006 年 12 月

评估人员于 2015 年 12 月 20 日至 2015 年 12 月 31 日对评估对象

2007 年 11 月,文山煤业将所持股份转让给胡崇良等 10 个自然人,

53/t-58-2013 等,按现行市场材料价格、人工单价及机械台班费用,

人民代表大会常务委员会第六次会议通过);

企业负债包括流动负债和非流动负债,流动负债包括应付账款、

其中:云南盐化股份服装行业市场调研有限公司持股比例由原来的 10%增至 55%、云南

8.《 关于企 业国有 产权转 让有关 事项的 通知 》( 国资发 产 权

北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托,根据有

云南兴电集团有限公司5005.00%

资产基础法和收益法,按照必要的评估程序,对云南盐化股份有限

4.《国家计委关于印发的通

一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评

评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条

其他非流动负债108.13

钠、硫酸钠采矿(凭许可证经营);铁路专用线共用业务;现代物流配

北京中企华资产评估有限责任公司14

收费管理规定>的通知》(发改价格[2007]670 号);

购置税,其他仍按 10%征收

5.假设评估基准日后被评估单位的管理层是负责的、稳定的,且

云南饮料行业市场现状省工业投资控股集团有限责任公司339.75339.751.22%

7.经营期限:2005 年 10 月 20 日至 2035 年 10 月 19 日

二、评估目的

十一、 特别事项说明 ........................................................................................ 28

综合成新率=年限法成新率× 调整系数

综合造价

限、已使用年限,通过对其进行现场勘查,对结构、装饰、附属设备

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

运杂费、安装工程费、前期及其他费用等费用总和为基数按照资金均

(2)综合成新率的确定

成本逼近法就是以取得土地使用权和开发土地所耗费的各项汽车行业市场专员费

北京中企华资产评估有限责任公司22

人民代表大会常务委员会第十一次会议通过);

评估基准日:2015 年 11 月 30 日

行了评估现将资产评估情况报告如下:

abc=b-ad=c/a× 100%

北京中企华资产评估有限责任公司7

7.《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189 号);

资产权[2009]941 号);

北京中企华资产评估有限责任公司5

2013 年、2014 年度及基准日的会计报表经信永中和会计师事务所(特殊普通合

非流动负债139,641.419,385.35-256.05-2.66

八、评估程序实施过程和情况

代德华3753.75%

细状况,然后仔细审查各类“资产评估申报表”,检查有无填项不全、

确定成新率,然后结合现场勘察情况进行调整,如果现场勘察情况

24.有关土地公开成交案例资料;

12.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的汽车行业市场调研通知》(国

11.《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国有资产监督管

其系列产品、化工产品及其原料、合成树脂及塑料制品的生产和销

三、评估对象和评估范围

项目2012 年 12 月 31 日2013 年 12 月 31 日2014 年 12 月 31 日2015 年 11 月 30 日

15.中国注册会计师协会《注册资产评估师关注评估对象法律权

销售费用390.78508.1438.1526.71

4.《中华人民共和国企业所得税法》(2007 年 3 月 16 日第十届全

5.注册资本:10,000 万元整

收益来确定土地价格的评估方法

本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依

云南盐化股份有限公司5,50055.00%

的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响

通知》(计价格[2002]10 号);

合计27,916.4727,916.47100.00%

(五)取价依据

2008 年 9 月 5 日云天化集团有限责任公司董事酒店行业市场前景会审议,同意云南

营业税金及附加0.035.330.010.00

前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额,根据行

评估范围内的流动资产主要包括货币资金、应收账款、预付款项、

①对于专用设备和通用机器设备,通过对设备使用状况的现场

假设开发法:由于待估宗地不属于待开发土地,故不适宜采用假

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

②对于价值量小、结构简单的建(构)筑物,主要依据其经济寿命

一、营业收入6,577.4714,609.7415,588.6310,159.78

3.设备购置发票和合同;

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额,根

48,963.24 万元,发行后公司注册资本为 18,585.手机行业的市场结构11 万元,证券简称:

市场比较法:由于近期区域内有与待估宗地相类似的市场交易

值率为 1.98%;总负债账面价值为 50,334.12 万元,评估价值为

云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目

年限法成新率 =(经济寿命年限-已使用年限 )/经济寿命年 限

7.假设评估基准日后无不可抗力对被评估单位造成重大不利影

蒋福俊4254.25%

22.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条

③资金成本

1.存货

①对于大型、价值高、重要的建(构)筑物,依据其经济寿命年

负责人对各类资产评估初步结论进行汇总,撰写并形成评估报告草

关法律、法规和资产评估准则,遵循独立、客观、公正的原则,采用

月 31 日止,对购置 1.6 升及以下排量乘用车减按 5%的税率征收车辆

对象没有重复的资产服装行业市场调查和权利的价值确定评估值

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

21.《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通

3.《国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有

水沟、厂区主排水沟、石区雨水排水沟等其中房屋建筑物有 5 项办

2.《国家计委、建设部关于发布的

(4)补充、修改和完善资产评估申报表

安宁市工业总公司共同出资、发起设立的公司成立时注册资本为

× 100%

例》(国务院第 55 号令)

应的公式和参数进行分析、计算和判断,形成了初步评估结论项目

生活类用房主要有职工宿舍楼;仓储类用房主要有机修库房、备品备

七、 评估方法 ...............................化工行业市场规模....................................................................... 15

a------待估宗地交易情况指数/比较实例交易情况指数;

细情况和合理理解评估结论,应认真阅读评估报告正文

称“云南盐化”)、文山州煤业有限责任公司(以下简称“文山煤业”)和

(1)被评估单位的历史沿革、主要股东及持股比例、必要的产权

①建安综合造价

利润+增值收益)× 年期修正系数× 区域及个别因素修正

全部权益价值

(3)现场实地勘查

金额单位:人民币万元

品、化工产品及其原料、合成树脂及塑料制品的生产和销售,其它

正的原则,采用公认的评估方法,按照必要的评估程序,对云南普

1.《国家计委行业市场调查报告关于印发的

根据评估目的,评估对象是云南普阳煤化工有限责任公司的股东

(二) 前期准备

评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集,包括直

1.假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写本评估

(1)重置全价的确定

安综合造价

2.假

《资产评估准则——企业价值》规定,注册资产评估师执行企业

v------估价宗地价格;

5)资金成本的确定

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

的设备,设备重置全价应该扣除相应的增值税设备重置全价计算

好,一期电石项目的房屋建(构)筑物保养维护较差,大部分建筑物存

成本逼近法:待估宗地为工业用地,区域内可以取得征地拆迁市

加:营业外收入0.7758.75442.7785.50

云南盐化股份有限公司拟汽车后市场行业动态转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

综合成新率=理论成新率× 调整系数

需要安装和资金成本,对于这一类电子设备,采用以下简化公式:

2.国有土地使用证;

评估对象涉及资产的特点、评估技术思路和具体操作要求等

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

关条件,主要采用成本法评估

6.经营范围:盐及其系列产品的开发、加工和销售;化工盐及

对于相对简单的电子设备,设备购置价中已包含运杂费,且不

1.名称:云南盐化股份有限公司

企业申报的纳入评估范围的无形资产-土地使用权共 4 宗,土地

的溢价或者折价(没有考虑流动性)对评估对象价值的影响

据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取

进行市场汽车行业市场调查法比较修正的充分数据,故本次未采用市场法进行评估

(六) 内部审核

议,云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分

b------待估宗地估价基准日地价指数/比较实例交易期日地价指

考察,查阅有关设备的运行状况、主要技术指标等资料,以及向有关

9.企业历史沿革及简介

11.近三年的财务和经营状况:

股股东和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用,不得被其他任

(共一册,第一册)

(二)被评估单位简介

法估计应收款的风险损失,应收款的账面余额扣减风险损失即得出应

济行为提供价值参考依据

注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已

云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目

9.《资产评估准则——企业价值》(中评协[2011]饮料行业的市场细分227 号);

10.公司股权结构及变更情况

《云南盐化股份有限公司董事会 2016 年第三次临时会议决议》

万元,总负债账面价值 50,334.12 万元,净资产账面价值-15,056.42 万

(3)评估对象、被评估单位以往的评估及交易情况;

有机及精细氯产品(以上项目涉及危险化学品的须凭相关许可证经

《关于云南盐化股份有限公司资产重组及股权设置的批复》、云南省

厂区仓库内

4.长期应收款

综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)× 100%

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

料,以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料,并

应付账款13,311.4416,835.6019,409.4015,630.31

评估方法:资产基础法

以核实后原材料账面价值作为评估价值;对于购置时间汽车后市场行业动态较长且账面单

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

评估人员根据现场实地勘查结果,并和被评估单位相关人员充分

地质矿业有限公司、云南创立投资管理有限公司、云南省国有资产

北京中企华资产评估有限责任公司24

成本法计算公式如下:

煤业认缴出资 4,000 万元,占注册资本的 80%

期电石工程相关的预付款评估为零

金额单位:人民币万元

土地价格=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+土地开发

货币资金516.21297.60231.58259.43

增值税抵扣条件的设备,计算出可抵扣的增值税进项税额

(一)经济行为依据

1.名称:云南普阳煤化工有限责任公司(以下简称“普阳煤化”)

额,以评估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额

重置全价=建汽车后市场行业分析安综合造价+前期及其他费用+资金成本

值为-15,056.42 万元,净资产评估价值为-14,103.16 万元,增值额为

净资产15-15,056.42-14,103.16953.266.33

股权,为此需对云南普阳煤化工有限责任公司进行评估,以确定在评

10.《关于印发的通知》(国资

北京中企华资产评估有限责任公司9

四、 价值类型及其定义 ...................................................................................... 11

六、 评估依据 ...............................................................................物流行业市场调研........................ 11

流动负债28,139.8028,320.6433,250.4840,692.71

普阳煤化工有限责任公司,业务约定书约定的其他评估报告使用者为

准日设备处于闲置状况

目录

1.假设评估基准日后被评估单位持续经营;

裴忠良2802.80%

评估值=重置全价× 成新率

对于机器设备主要是通过查询评估基准日的市场报价信息确定

等各部分的实际使用状况作出判断,综合确定其尚可使用年限,然后

关问题的通知》(计价格[2002]125 号);

2.车辆:车辆主要包括 2005 年购置的 1 辆胜达越野车和 2013 年

回的款项,因此以核实后账面价值确定评估值

估计划组建了评估小组,并配备了相关专业的评估(技术)人员

(1)指导被评估单位填表和准备应向评估机构提供的资料

北京中企华资产评估有限责任公司接物流行业市场分析受云南盐化股份有限公司

准有关问题的通知》(云发改[2008]1176 号);

以及三种评估基本方法的适用条件,本次评估选用的评估方法为:资

数;

27.企业提供的以前年度的财务报表、审计报告;

注册资产评估师声明 ..................................................................................... 1

北京中企华资产评估有限责任公司18

负债合计31,941.4039,357.2046,283.6950,334.12

夏天顺3203.20%

售

料,对被评估单位相关人员进行了培训,并派专人对资产评估材料填

2.尽职调查

中企华评报字(2016)第 1036-04 号

3.电子设备主要有电脑、打印机、复印机、监控设备、空调等

(2)被评估单位的资产、财务、生产经营管理物流行业市场状况;

七、评估方法

31.与此次资产评估有关的其他资料

在基准地价公布区域范围外,因此,本次评估不选用基准地价系数

5.《财政部关于印发的通知》(财建

在外墙开裂、门窗损坏、地面磨损和水电不通等情况

项目于 2009 年 7 月 8 日开工建设,2012 年 4 月 11 日投入试生产一

六、评估依据

经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产

953.26 万元,增值率为 6.33 %

五、评估基准日

龙志雄1701.70%

根据反馈意见进行合理修改后形成评估报告正式稿并提交委托方

资金成本=(建安综合造价+前期及其他费用)× 资金成本率× 合理建

册资本金为 5,000 万元,云南盐化认缴出资人民币 500 万元,占注册

未来年度的收益状况难以预测故本次未采用收益法进行评估

司所有者酒店行业市场调查权益

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

购置价;对于没有市场报价信息的设备,主要是通过参考同类设备

评估报告正文 .................................................................................................. 4

预收款项7,388.145,222.0010,257.9319,604.42

价值评估业务,应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集

经济贸易委员会《关于设立云南盐化股份有限公司的批复》(企改

长期应收款为被评估单位因融资租赁设备向出租人中国外贸金

评估报告摘要 .......................饮料行业市场报告........................................................................... 2

北京中企华资产评估有限责任公司21

北京中企华资产评估有限责任公司20

2.《资产评估职业道德准则——基本准则》(财企[2004]20 号);

每笔款项可能收回的数额确定评估值评估人员对应收账款进行了函

年限确定成新率,然后结合现场勘查情况进行调整计算公式如

评估人员为了充分了解被评估单位的经营管理状况及其面临的

属指导意见》(会协[2003]18 号)

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

为了保证评估项目的质量和提高工作效率,贯彻落实拟定的资产

年产 20 万吨/年电服装行业的市场需求石,2006 年 10 月建成 3×20000kva 内燃式电石炉,

套的破碎机、输送机等,购置时间在 2006 年至 2015 年间,至评估基

税务总局令第 50 号);

调整到评估基准日价格水平,按有关规定计取相关费用,得出建安

存情况根据评估目的实现后的资产占有者还存在的、且与其他评估

1.资产核实

云南盐化股份有限公司系经云南省财政厅云财企[2002]178 号文

八、 评估程序实施过程和情况 ........................................................................ 23

5.注册资本:贰亿柒仟玖佰壹拾陆万肆仟陆佰陆拾捌元整

成为云南盐化股份有限公司的控股子公司

资产基础法具体评估结果详见下列评估结果酒店行业市场风险汇总表:

为评估值

1.机器设备:机器设备主要包括年产 4 万吨 20000kva 电石炉 3

程合同,按照《云南省通用安装工程消耗量定额》dbj 53/t-61-2013 和

油气资产70.000.000.00

评估范围包括普阳煤化的全部资产及相关负债,具体包括流动资

评估目的:根据云南盐化股份有限公司董事会 2016 年第三次临

定使用年限× 100%

5.《中华人民共和国企业国有资产法》(2008 年 10 月 28 日第十

为 27,916.47 万元

减:所得税费用

《云南省建设工程造价计价规则及机械仪器仪表台班费用定额》dbj

“资产评估申报表”有无漏项等,同时反馈给被评估单位对“资产评估申

定评估对象价值的评估方法收益法常用的具体方法包括股利折现法

离土地的净收益较困难,故也不宜采用收益还原法评估

矿权等资产物流行业市场调研的产权证明文件资料进行查验,对权属资料不完善、权属

北京中企华资产评估有限责任公司

(3)预付账款根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确

在建工程60.000.000.00

前期及其他费用和资金成本房屋建筑物重置全价计算公式如下:

(1)货币资金,全部为银行存款,通过核实银行存款对账单、银行

套、年产 5 万吨 25000kva 电石炉 2 套、日产 170 吨石灰窑 2 套及其配

货、预包装食品、散装食品及粮油制品的批发零售饲料、硅锰合

可抵扣的增值税=车辆购置价/1.17×0.17

内到期的非流动负债,非流动负债包括长期借款、递延收益根据企

①机器设备的重置全价一般包括设备购置价、运杂费、安装工程

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告服装行业的市场需求

算公式如下:

评估人员对纳入评估范围的房屋建筑物、车辆、土地使用权、采

文件资料等

送,代理经营配套设施建设及连锁经营;一、二类压力容器设计、

业自产产品及技术的出口业务经营生产性原辅材料、仪器仪表、

年限法成新率(有强制报废年限)=(规定使用年限-已使用年限)/规

或权利的,按核实后的账面值作为评估值;对于与已转固定资产的二

摊费用、其他非流动资产、流动负债和非流动负债

28.企业提供的主要产品目前及未来年度市场预测资料;

评估基准日是 2015 年 11 月 30 日

二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报

办法》以及其它相关配套法规;

企业价值评估中的收益法,是指将预期收益资本化或者折现,确

50,078.07 万元,减值额 256.05 万元,服装行业市场占有率减值率为 0.51%;净资产账面价

本评估报告仅供委托方、被评估单位、委托方与被评估单位的控

评估基准日及前三年,普阳煤化的经营状况如下表:

胡崇良.80%

17.《云南省建设工程措施项目计价办法》(2013);

该设备的已使用年限等因素,由评估人员根据实际使用状况确定尚可

固定资产523,441.7821,135.60-2,306.19-9.84

本评估报告没有考虑由于具有控制权或者缺乏控制权可能产生

(一)评估对象

应收账款40.3026.1319.851,102.23

[2002]32 号)批准,于 2002 年 7 月由云南轻纺集团有限公司、云南有色

费、前期及其他费用和资金成本等;同时,根据“财税〔2008〕170 号”

所有者权益2,632.02-5,215.95-9,849.05-15,056.42

定评估值对于能够收回相应货物的或权利的,按核实后的账面值作

办公设备购置时间在 2007 年至 2015 年间,设备正常在用

应煤化工行业市场分析收票据70.000.00434.00

投资性房地产40.000.000.00

评估对象:云南普阳煤化工有限责任公司的股东全部权益价

任公司部分股权,为此需对云南普阳煤化工有限责任公司进行评

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假

三、利润总额-3,812.37-7,844.98-4,521.96-5,303.56

勘查方法

6.《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院令第 378 号);

资本的 10%,云南兴电认缴出资 500 万元,占注册资本的 10%,文山

对收集的资料进行了必要分析、归纳和整理,形成评定估算的依据

股东名称出资金额持股比例

6.假设被评估单位完全遵守所有相关的法律法规;

云南盐化股份有限公司:

件,主要采用成本法评估

2.北京中企华资产评估有限责任公司信息库

应付职工薪酬28.8331.5939.7646.15

九、 评估假设 .....汽车后市场行业新闻................................................................................................. 26

1.拟定评估方案

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清

无形资产649.361,175.594,336.314,363.90

房屋建筑物的重置全价一般包括:建筑安装工程费用、建设工程

理了房屋所有权证,房产证号分别为砚山县房权证江红那镇字第

资金成本按照被评估单位的合理建设工期,参照评估基准日中国

2015 年 9 月,云南盐化股份有限公司向云南省能源投资集团有

根据待估宗地登记土地汽车后市场行业现状用途并结合宗地实际用地性质,此次评估

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

生坏账的可能性及相关收款费用经分析,长期应收款不存在无法收

当地地产市场发育情况并结合待估宗地的具体特点及估价目的等,选

云南能源投资集团有限公司9,331.369,331.3633.43%

接从市场等渠道独立获取的资料,从委托方等相关当事方获取的资

融租赁有限公司缴纳的租赁保证金,评估人员查阅了融资租赁合

业提供的各项目明细表,检验核实各项负债在评估目的实现后的实际

用之和为依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值

北京中企华资产评估有限责任公司19

存货全部为外购原材料,分布在云南普阳煤化工有限责任公司

行了评估现将评估报告摘物流行业市场前景要如下:

1.流动资产

件、特别事项说明及其对评估结论的影响

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关

评估基准日是由委托方确定的

长期待摊费用19.8618.9918.1317.33

证,并对相应的凭证及发票进行了抽查本次评估采用账龄分析的方

件库、电石成品库等构筑物有 44 项,构筑物主要有外管架、竖窑

了解长期待摊费用支出和摊余情况,以及形成新资产和权利及尚

单位多、地域分布广、参与人员多),为了保证评估质量,统一评估

10.评估基准日银行存贷款基准利率;

5.土地使用权

7.企业股权结构及变更情况:

北京中企华资产评估有限责任公司17

(2)对于应收账款、其他应收款的评估在核实无误的基础上,根据

土地证号分别为砚国用(2008)第 00756 号、砚国用(2007)第 00868

资产基础法评估结果汇总行业市场调查表

资产总计1135,277.7035,974.91697.211.98

(3)评估值的确定

其系列产品的开发加工销售;食品添加剂盐酸、食品添加剂氢氧化

5.其他有关产权证明

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调

报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致;

d------待估宗地个别因素条件指数/比较实例个别因素条件指数

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的

流动负债1240,692.7140,692.710.000.00

14.《资产评估职业道德准则——独立性》(中评协[2012]248 号);

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

7.《云南省发展和改革委员会关于施工图设计文件审查收费酒店行业市场细分标

加:投资收益

债,具体包括流动资产、长期应收款、固定资产、无形资产、长期待

16.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家

本摘要内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详

由于难以找到与评估对象可比的上市公司或交易案例以及相应

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

8.经营范围:电石、型焦、聚氯乙烯、烧碱、石料、石灰的生产、

与孰低法确定成新率差异不大的,则不调整,计算公式如下:

9.《国有资产评估管理办法》(国务院令第 91 号);

云南普阳煤化工有限责任公司由云南盐化股份有限公司(以下简

3.机器设备

人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率,以建安综合造

2.假设评估基准日后被汽车行业市场现状评估单位所处国家和地区的政治、经济和

由于电石是 pvc 产品主要生产原料,基本上用于 pvc 产品生产,

有效

和现金流量折现法

1.《资产评估准则——基本准则》(财企[2004]20 号);

营);原辅料、仪器仪表、机械设备、零配件的经营业务;经营本企

不清晰的情况提请企业核实或出具相关产权说明文件

v=vbabcd

确定评估对象价值的评估方法

查的基础上,按照评估机构提供的“资产评估申报表”及其填写要求、

(三)评估准则依据

评估报告是委托方和相关当事方的责任

场资料,故适宜选用成本逼近法进行评估,因此采用成本逼近法进行

理论成新率=min(年限法成新率,里程法成新率)

评估结论:本评估报告选用资产基础法形成的具体评估结论如

本评估报告分析估算酒店行业市场分析采用的假设条件如下:

3.假设评估基准日后国家宏观经济政策、产业政策和区域发展政

率

19.《云南省建设工程造价计价规则》(2013);

预收账款、应付职工薪酬、应交税费、应付利息、其他应付款和一年

人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率,以设备购置价、

为使被评估单位的财务与资产管理人员理解并做好资产评估材

值

评估报告摘要

机械设备、零配件及技术的进口业务(国家限定公司经营和国家禁止

(3)评估值的确定

底座、焦炭堆场、中间料仓和钢栈桥等;管道沟槽主要包括生活区排

1)设备购置价的确定

和会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并发表了无保留审计意见

项目2012 年度2013 年度2014 年度2015 年 1-11 月

10.《资产评估准则——评估报告》(中评协[2011]230 号);

工程技术人员、操作维服装行业市场预测护人员查询该设备的技术状况、大修改造次数、

在偏见

pvc 行业景气状况对电石生产及效益有着重大影响目前 pvc 消費需

流动资产15,417.475,318.25-99.22-1.83

曾兴富3103.10%

的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相

产基础法没有选取收益法、市场法评估的理由如下:

3.《中华人民共和国土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十届全国

评估人员通过查阅有关资料,了解纳入评估范围的具体资产的详

1.成本法

25.企业提供的相关工程预决算资料;

务;批发、零售副食品,建筑、装饰材料;氯碱化工及其系列产

存货1,890.241,992.311,707.441,174.28

应货物形成资产或权利的价值确定评估值对于能够收回相应货物的

响

五、 评估基准日 ....................饮料行业市场分析............................................................................... 11

2)运杂费的确定

委托,根据有关法律、法规和资产评估准则,遵循独立、客观、公

债务人、负债额,按应支付的金额作为其评估值关于非流动负债中

普阳煤化一期工程项目于 2005 年 9 月 22 日批准立项,规模为

9.《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境

四、净利润-3,812.37-7,844.98-4,521.96-5,303.56

财务费用350.17968.001,200.12994.75

20 项未办理房屋所有权证,被评估单位已出具专项说明,承诺资产权

用年限法来确定其成新率,并结合现场勘察情况调整确定综合成新

北京中企华资产评估有限责任公司中国市场新兴行业i

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

设备购置价中可抵扣增值税进项税额=设备购置价/1.17× 0.17

在内部审核完成后,形成评估报告征求意见稿并提交客户征求意见,

同,向被评估单位调查出租人的资信情况、经营管理现状等,具体

2.房屋建筑物

任公司 55%股权,被评估单位为委托方的控股子公司

知》(计价格[2011]534 号);

在建工程462.610

(2)对评估人员培训

方法有市场法、收益还原法、假设开发法、成本逼近法、基准地价系

根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,

3)安装工程费的确定

(五) 评定估算

“云南盐化”,证券代码:

成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限× 100%

北京中企华资产评估有限责任公司13

其中市场行业:土地使用权94,363.907,502.463,138.5671.92

(4)影响被评估单位生产经营的宏观、区域经济因素;

(1)对被评估单位人员培训

(1)适宜采用的方法

长期应付款3,693.472,213.19832.43

年限法),最后,将年限法成新率和里程法成新率两者根据孰低原则

20.《云南省建设工程材料及设备价格信息》(2015 年 11 月);

12.企业主要经营业务

7.《企业国有产权转让管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理

会投资项目备案,该项目分两期建设,前期采用两台 25500kva 密闭

(1)重置全价的确定

(5)对于其他流动资产,评估人员查阅了增值税纳税申报表、企业

资产减值损失130.8585.6915.4656.24

理委员会令第 12 号);

(四) 资料收集

费的通知》(中国石化建[2009]103 号);

北京中企华资产评估有限责任公司3

据,评估结论的使用有效期限自评估基准日 2015 年 11 月 30 服装行业市场分析日起一年

重置全价=设备购置价+运杂费+安装工程费+前期及其他费用+资

23.云南省人民政府《云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施

可使用年限)× 100%

训材料》

时会议决议,云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责

(二)法律法规依据

4.假设和被评估单位相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策

数额

金、硫酸的销售;硫酸的生产(限分支机构);农产品及农副产品的销

(四)权属依据

资金成本按照被评估单位的合理建设工期,参照评估基准日中国

可比交易案例进行比较,确定评估对象价值的评估方法市场法常用

6.长期待摊费用

设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明

其中:

达成协议,并与委托方协商拟定了相应的评估计划

(2)不适宜采用的方法饮料行业市场占有率

下:云南普阳煤化工有限责任公司评估基准日总资产账面价值为

置税、牌照费等其它合理费用确定其重置全价运输设备重置全价计

其他应收款、存货、其他流动资产

求不足,pvc 价格低迷,受此影响,电石生产企业两头受压,开工意

员会、公安部、环境保护部联合发布的《机动车强制报废标准规定》

14.《云南省建筑工程消耗量定额》(2013);

综合成新率=年限法成新率× 调整系数

公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司股权项目涉及的云南普阳

九、评估假设

重置全价=购置价+购置价/(1+17%)×税率+牌照费-可抵扣的增值

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

6.成立日期:2005 年 10 月 20 日

应交税费-937.74126.5613.89109.54

(一) 接受委托

13.委托方饮料行业市场报告与被评估单位之间的关系

涉及的资产和负债进行了必要的清查核实,对被评估单位的经营管理

4.《资产评估准则——工作底稿》(中评协[2007]189 号);

式电石炉,生产能力为 10 万吨/年,总投资 1.9 亿元,并附属建成 2

评估报告附件 ................................................................................................ 31

系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存

业、国家或地方政府规定的收费标准计取

金额单位:人民币万元

北京中企华资产评估有限责任公司1

总面积 158,625.40 平方米,土地账面价值 43,638,961.85 元,土地用汽车后市场行业协会途

4)前期及其他费用的确定

②前期及其他费用

1.《中华人民共和国公司法》(2013 年 12 月 28 日第十二届全国

云南盐化股份有限公司拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

应付利息9.5121.8525.1580.35

估基准日云南普阳煤化工有限责任公司股东全部权益价值,为上述经

根据评估目的,确定评估对象的价值类型为市场价值

无形资产84,363.907,502.463,138.5671.92

北京中企华资产评估有限责任公司26

价、前期及其他费用等总和为基数按照资金均匀投入计取被评估单

策无重大变化;

依据工程实体结构、状况、施工图和预结算资料工程量等资料,套

7,751 万元对公司进行增资增资后,公司注册资本为 10,000 万元,

16.《云南省安装工程消耗量定额》(2013);

下:

设备运费中可抵扣增值税进项税额=设备运杂酒店行业市场需求费/1.11× 0.11

号、砚山县房权证江红那镇字第 号,房屋建筑物有

根据《城镇土地估价规程》,(以下简称《规程》),通行的估价

管理费用2,172.182,489.072,980.983,338.66

主营业务为盐及其系列产品的开发、加工和销售,氯碱化工及

市场比较法计算公式:

53/t-61-2013、《云南省通用安装工程消耗量定额》dbj 53/t-61-2013、

8.《评估机构业务质量控制指南》(中评协[2010]214 号);

届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过);

[2002]394 号);

云南轻纺集团有限公司7,542.947,542.9427.02%

黄俊1651.65%

8.负债

资产、流动负债和非流动负债评估基准日总资产账面价 35,277.70

22.《云南省土地管理条例》;

查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关

18.《城镇土地估价规程》(gb/t18508-2014);

18.《云手机行业市场分析南省施工机械台班费用计价办法》(2013);

云南盐化股份有限公司拟转让

号、砚国用(2007)第 00867 号,二期厂区土地截止评估基准日尚未

③对于其他小型设备及办公设备,主要依据其经济寿命年限采

沟通,进一步完善“资产评估申报表”,以做到:账、表、实相符

其他非流动资产为预付的土地及设备工程款,根据所能收回的相

vb-----比较实例价格;

保护部令 2012 年第 12 号);

北京中企华资产评估有限责任公司10

15.《企业会计准则——基本准则》(财政部令第 33 号);

评估报告

其他流通股9,970.669,970.6635.71%

分析数额、欠款时间等在确定应收款项的公允价值时,应考虑发

壳制作厂房等;办公及辅助用房主要有办公楼、职工食堂和厕所浴室;

及的资产和负债实施了评估主要评估程序实施过程和情化工行业市场分析况如下:

普阳煤化工有限责任公司在 10 万吨/年电石项目基础上,新建 20 万

状况等进行了必要的尽职调查

(2)综合成新率的确定

非流动资产229,860.2330,656.66796.432.67

评估人员于 2015 年 12 月 1 日至 2016 年 3 月 13 日对评估对象涉

根据云南盐化股份有限公司董事会 2016 年第三次临时会议决

其他应付款563.42122.67121.52130.13

液氯、硫磺、氟硅酸钠、磷酸、腐蚀品的批发酒类经营、日用百

6.《资产评估准则——不动产》(中评协[2007]189 号);

评估值=重置全价× 综合成新率

资委产权[2006]274 号);

资产进行了现场勘查,并针对不同的资产性质及特点,采取了不同的

经营有限责任公司、云南省开发投资有限公司、中国盐业总公司、

待估宗地系以出让方式取得的土地使用权

企业价值评估中的市场法,是指将评估汽车后市场前景分析对象与可比上市公司或者

修正法进行评估

13.《资产评估准则——利用专家工作》(中评协[2012]244 号);

长期应收款50

方法和参数,结合以往从事同类评估项目的经验和评估范围内不同类

有能力担当其职务;

孙琳195.40195.400.70%

生活和仓储类等;生产性房屋主要有一期电石炉厂房、二期电石炉厂

择适当的估价方法

2.组建评估团队

本方法的适用性,恰当选择一种或者多种资产评估基本方法

钠(液体);日用化工产品,化妆品,盐包装材料、防伪“碘盐标

13.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国

3.住所:云南省文山州砚山县铳卡石门坎

愿不强,由于未来市场销售情况不明确,普阳煤化开工时间不确定,

综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)× 100%

3.机器设备类资产美容行业市场调查表

云南兴电集团有限公司(以下简称“云南兴电”)共同出资组建,原注

其他非流动资产2,415.021,458.511,138.301,187.22

稿

固定资产27,018.8426,063.3124,890.7323,441.78

按以下公式确定其综合成新率

重置全价=设备购置价-可抵扣的增值税

税

其上级主管单位以及法律规定的报告使用者

注册资产评估师声明

预付账款62.27190.77320.23226.38

30 日国务院第 163 次常务会议通过);

数修正法等估价方法的选择应按照地价评估的技术《规程》,根据

错填、资产项目不明确等情况,并根据经验及掌握的有关资料,检查

截至评估基准日,普阳煤化的股东及股权结构如下:

北京中企华资产评估有限责任公司6

1.被评估单位提供的资产清单和评估申报表;

存款余额调节表,银行函证等,以核实后的价值确定评估值

②对于车辆,根据 2012 年 12 月 27 服装行业市场前景日商务部、国家发展和改革委

成本法计算公式如下:

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范

对于大型、价值高、主要的建筑物,评估人员通过现场勘察,

4.机动车行驶证;

53/t-58-2013,计算出安装工程费

其中:

报告草稿一审后形成评估报告初稿并提交公司内部审核项目负责人

(一) 委托方单位简介

市场价值是指自愿买方和自愿卖方,在各自理性行事且未受任何

根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况,评估人员在被

评估单位相关人员的配合下,按照资产评估准则的相关规定,对各项

二〇一六年三月十三日

产、长期应收款、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他非流动

型企业资产的特点,拟定了《资产评估操作方案》、《资产评估企业培

长期借款饮料行业市场报告8,538.0011,838.009,300.00

其他非流动资产102,054.552,018.61-35.94-1.75

北京中企华资产评估有限责任公司4

可抵扣增值税=设备购置价/1.17× 0.17

的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法

情况等相关条件,分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基

29.企业与相关单位签订的原材料购买合同;

国人民代表大会第五次会议通过);

购置的 1 辆桑塔纳轿车,至评估基准日车辆使用状况良好

基准日,一、二期生产线均处于停产状态

(6)其他相关信息资料

限公司非公开发行人民币普通股 9,331.3565 万股本次发行后占股份

用者

公式如下:

制造、安装,水力发电投资,锅炉安装(b 级)压力管道安装(cc2 级);

云南盐化:拟转让云南普阳煤化工有限责任公司部分股权项目评估报告

5.《资产评估准则——机物流行业市场需求器设备》(中评协[2007]189 号);

资料清单等,对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报,同时收集

估范围、评估基准日等评估业务基本事项,以及各方的权利、义务等

26.企业与相关单位签订的工程承发包合同;

流动负债

[2006]306 号);

8.《云南省物价局关于调整建设工程造价咨询服务收费标的通

2.类型:其他股份有限公司(上市)

2.房屋建(构)筑物