今天，公司吴定金总做客“保利星讲台”，带来主题为“从时空角度看房地产市场的发展规律”的培训，满满的干货让参加培训的同事收获颇丰。整场培训紧紧围绕三个核心版块展开1、房地产市场基本逻辑，解读四大关系2、从时间和空间角度看房地产市场规律3、房地产企业如何避免时空陷阱1房地产市场基本逻辑正确理解经济与房地产的关系经济与房地产行业的发展方向是一致的。常见误区都认为经济不好的时候，房地产肯定不行。正确理解供求与房地产价格的关系常见误区认为成本是影响房价的根本因素。吴总提出只有能够影响房地产市场供求变化的因素，才能够对价格产生影响。正确理解土地和房屋市场的关系很多观点认为，是由于地王的出现，导致房屋市场的火热。但是吴总认为土地市场属于跟随型市场，受到房屋市场的影响。正确理解一手与二手市场的关系吴总认为一手房市场占据市场主导权，但二手房市场的决策简单，使得二手房市场的变化显得更快。2时空角度看房地产规律生命周期理论从长期来看，房地产的发展将会经历以上4个阶段。但是生命周期是可以延续的，通过经济、人口等因素实现新增长，甚至将其外溢的需求扩展到周边城市。运行周期理论短期房地产变化受到内在核心因素：供求变化的影响，由此提出了运行周期的概念。将3年为期的市场走向划分为四个阶段：需要特别注意的是，房地产的运行周期是连续的，并不会突然上升或者突然下降。同时具有必然性：市场的变化必然会遵循这个规律，只是每个阶段可能会提前或者延迟到来。空间角度吴总提出每个城市房地产发展水平的差异，除了时间因素，更多是城市经济发展程度的投射。而城市经济发展的差异，可以用四个字来进行判断：磁吸量级。反映的是一个城市对各类资源的吸纳能力。3如何避免时空陷阱很多企业决策，往往会陷入指挥棒陷阱：根据行业现状和企业发展现状去做决策。但是有两个节点很关键，应及时规避陷阱调整策略，否则容易产生问题。第一个节点后上升期和盘整期第二个节点筑底期和初上升期那么如何规避非磁吸与弱磁吸陷阱？吴总认为应该紧紧围绕磁吸量级高的城市展开布局。理性分析每个磁吸城市的发展阶段和各区域的发展需求，紧紧围绕这两点选择在合适区域布局，趁着低位的时候及时进入。但是同时土地资源获取能力也是需要加强和考虑的，这是企业的核心竞争力。“干货满满的培训赢得了学员的一致好评！感谢吴总带来的精彩分享！后续将会制作成微课，请







































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