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年10月30日至11月1日，酒店高参国际酒店业主资产管理总裁班二期在海南三亚海棠湾阳光壹酒店顺利举行，也是该期培训的最后一次结业课程。本次活动共有50多位业内同仁出席，并进行了充分的交流和互动。

11月1日，我司酒店资产管理顾问Shirlley作为导师做了“对酒店资产管理再思考”的分享课程，主要是分享了酒店资产管理升级迭代的趋势、国内酒店市场和挑战、酒店资产管理全生命周期中七个环节（市场定位、酒店品牌选择、管理合同谈判、规划设计、开业筹备、酒店资产运营审核、翻新改造）的工作重点、REITs知识和案例（REITs的概念和推出背景、亚洲REITs市场概览、国内商业不动产资产证券化市场分析、香港和新加坡REITs持有大陆物业案例）、国际酒店资产管理经经验和启示等，同时也重点介绍了酒店资产管理的两种工具。以下为部分分享内容摘要。

中国酒店业市场成长的烦恼经过20年高速发展，中国酒店业拥有全球第一的客房规模，但收入规模却远远落后于美国，酒店行业增量不增收。行业增速放缓的背后，是酒店产品结构与消费者需求之间的矛盾。一、中美日酒店市场规模和收入对比截至年末，中国、美国、日本住宿业客房数分别为//万间，同比增长8.3%/1.7%/3.1%。中国国土面积和巨大的人口基础，放大了商旅活动的酒店消费需求，不论是客房绝对数量还是同比增速都远超美日。然而我国酒店规模优势在当下并没有有效转化为经营成果，年中、美、日酒店业收入分别为//亿美元。美国客房数量不到中国1/3，但收入却是中国酒店的2倍。二、年全国酒店市场规模国内酒店主要以三星级和四星级饭店为主，三星级及以下约家，占62%，四星级家，占28%；五星级酒店大约家，占10%。三星及以下的酒店占比较大。三、国内星级酒店业绩表现1、国内星级酒店平均房价和出租率表现五星、四星和三星级酒店，平均房价呈现出一个阶梯关系，年五星级酒店平均房价平均为元左右，四星级为元左右，三星为元左右；从出租率来看五星级酒店能保持在65%，四星级酒店出租率年下降较明显，五星和三星级保持相对稳定。2、国内星级酒店每间可供出租客房总收入从国内星级酒店每间可供出租客房总收入，也能看到国内三种档次的酒店收入也出现明显的差异。3、国内星级酒店每间可供出租客房经营毛利和经营毛利率五星、四星和三星级酒店的每间可供出租客房经营毛利和经营毛利率也呈现出一个阶梯关系，五星级酒店每间客房的GOP呈上升的趋势；四星级酒店年下降幅度较大，三星级酒店保持稳定和上升。

小结：国内酒店行业增量不增收，中国酒店规模远超美日，但中国酒店营收仅为美国酒店的1/2；国内四星级酒店业绩年下降较明显，五星和三星级保持相对稳定。

以上部分数据来源于:《中国饭店业务统计》（未完待续）

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纳斯达酒店资产管理（香港）有限公司，是加拿大HamiltonWebbs酒店管理咨询公司在中国的授权代表，具备国际化酒店资产管理资质，为酒店业主提供酒店“全生命周期”的资产管理服务，业务范畴涵盖从前期筹建、开业筹备、酒店运营、升级改造到资产退出等酒店资产管理一系列服务内容。纳斯达酒店资产管理团队坚持以专业创造价值，为酒店业主提供专业资产管理服务，实现酒店资产价值最大化。北极星酒店管理顾问（三亚）有限公司是纳斯达酒店资产管理（香港）有限公司在中国内地的全资子公司，主要承接纳斯达酒店资产管理（香港）有限公司在中国内地的酒店开发支持、酒店开业筹备、资产运营审核、酒店资产改造等业务。

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